Przegląd techniczny budynku to obowiązek wynikający z przepisów prawa, ale także realna okazja do zadbania o bezpieczeństwo i efektywność eksploatacji obiektu. Odpowiednie przygotowanie nieruchomości ułatwia pracę inspektorom, skraca czas kontroli i przede wszystkim pozwala wykryć ewentualne problemy zanim staną się kosztownymi awariami. Radosne jest to, że większość czynności przygotowawczych można wykonać samodzielnie, a dobrze zorganizowany budynek przechodzi przegląd sprawnie i bez komplikacji.
Dlaczego przygotowanie do przeglądu jest tak ważne?
Przygotowanie budynku przed kontrolą techniczną pełni kilka kluczowych funkcji:
-
ułatwia inspektorom dostęp do elementów wymagających oceny,
-
pozwala rzetelnie udokumentować stan obiektu,
-
skraca czas przeglądu,
-
pomaga uniknąć nieporozumień,
-
zwiększa szanse na wykrycie drobnych usterek na wczesnym etapie.
Im lepiej przygotowany jest budynek, tym bardziej wartościowa stanie się sama kontrola, ponieważ jej wynik będzie pełny, dokładny i praktyczny.
Przegląd roczny a przegląd pięcioletni – różnice w przygotowaniu
W zależności od zakresu przeglądu przygotowania mogą się różnić.
-
Przegląd roczny budynku Warszawa obejmuje ocenę elementów narażonych na wpływy atmosferyczne oraz podstawowe instalacje.
-
Przegląd pięcioletni jest znacznie bardziej szczegółowy i obejmuje także instalację elektryczną, piorunochronną oraz ogólny stan techniczny konstrukcji.
Znajomość zakresu przeglądu pomaga określić, które części budynku wymagają szczególnej uwagi przed kontrolą.
Porządek na terenie posesji jako pierwszy krok
Zanim inspektor przystąpi do oceny obiektu, warto zadbać o porządek wokół budynku:
-
usunąć zbędne przedmioty z chodników, podjazdów i przejść,
-
uporządkować roślinność zasłaniającą ściany, kominy lub elementy instalacji,
-
oczyścić kratki ściekowe i odpływy,
-
zapewnić swobodny dostęp do bram, furtek i wejść technicznych.
Dobre przygotowanie terenu sprawia, że inspekcja przebiega sprawniej, a inspektor może obejrzeć wszystkie elementy bez przeszkód.
Uporządkowanie pomieszczeń technicznych i wspólnych
Właściciele i zarządcy powinni zadbać, aby pomieszczenia techniczne były dostępne i uporządkowane. Oznacza to:
-
udostępnienie kluczy lub kodów dostępu,
-
usunięcie przedmiotów blokujących dojście do liczników, rozdzielni czy hydroforni,
-
zapewnienie dobrego oświetlenia,
-
skontrolowanie stanu gaśnic i oznaczeń ewakuacyjnych.
Im bardziej przejrzysta jest przestrzeń techniczna, tym łatwiej przeprowadzić rzetelną ocenę.
Dokumentacja techniczna – fundament przeglądu
Inspektorzy potrzebują dostępu do dokumentacji, aby zrozumieć historię budynku i przeprowadzić kontrolę zgodnie z przepisami. Przed przeglądem warto przygotować kosztorys budowlany Warszawa :
-
książkę obiektu budowlanego,
-
protokoły wcześniejszych przeglądów,
-
dokumenty dotyczące remontów i modernizacji,
-
protokoły badań instalacji elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej i kominowej,
-
projekty i rysunki techniczne, jeśli są dostępne.
Dobrze uporządkowana dokumentacja przyspiesza pracę inspektora i zwiększa wiarygodność całego procesu.
Przygotowanie dachu i elementów trudno dostępnych
Dach to jeden z najważniejszych elementów budynku podlegających kontroli. Właściciel lub zarządca powinien:
-
zapewnić bezpieczny dostęp do wyłazu dachowego,
-
usunąć liście i zanieczyszczenia z rynien,
-
skontrolować stan zabezpieczeń, takich jak barierki lub drabiny,
-
zadbać o oświetlenie w miejscach prowadzących na dach.
Dobra widoczność i czystość ułatwiają inspektorowi ocenę pokrycia, obróbek blacharskich i instalacji odgromowej.
Instalacje wewnętrzne – przygotowanie do oceny
Podczas przeglądu oceniane są instalacje odpowiedzialne za bezpieczeństwo użytkowników. Warto więc:
-
udrożnić wentylację i oczyścić kratki wentylacyjne,
-
umożliwić dostęp do przewodów kominowych,
-
skontrolować działanie oświetlenia awaryjnego,
-
przygotować pomieszczenia, w których znajdują się rozdzielnie elektryczne,
-
sprawdzić działanie domofonów i systemów alarmowych.
Radosne jest to, że wiele z tych zadań można wykonać samodzielnie i często zajmują zaledwie kilka minut.
Balkony, tarasy i ciągi komunikacyjne
Elementy narażone na działanie czynników atmosferycznych wymagają szczególnej uwagi. Przed przeglądem warto:
-
oczyścić powierzchnie z liści, ziemi i śmieci,
-
usunąć donice i przedmioty zasłaniające płytki lub balustrady,
-
sprawdzić drożność odpływów,
-
udostępnić przejścia do tarasów i balkonów na wyższych kondygnacjach.
Dzięki temu inspektor może dokładnie obejrzeć izolację, nawierzchnię i elementy konstrukcyjne.
Zapewnienie dostępu do piwnic, garaży i pomieszczeń wspólnych
Piwnice, komórki lokatorskie, garaże wielostanowiskowe i inne przestrzenie wspólne często kryją elementy instalacji i konstrukcji wymagające kontroli. Należy zadbać o to, aby:
-
zapewnić dostęp do wszystkich pomieszczeń,
-
uporządkować przechowywane tam przedmioty,
-
umożliwić obejrzenie stropów i ścian,
-
otworzyć kratki wentylacyjne.
Bez tego przegląd może być niepełny lub wymagać ponownej wizyty inspektora.
Komunikacja z mieszkańcami
W budynkach wielorodzinnych warto poinformować mieszkańców o planowanej kontroli, aby:
-
udostępnili balkony i tarasy,
-
umożliwili dostęp do przewodów kominowych,
-
zachowali drożność korytarzy i klatek schodowych.
Dobra komunikacja pozwala uniknąć opóźnień i nieporozumień.
Podsumowanie: przegląd to inwestycja w bezpieczeństwo
Prawidłowe przygotowanie budynku do przeglądu technicznego sprawia, że cały proces przebiega szybciej, dokładniej i przynosi wymierne korzyści. Cieszy, że coraz więcej właścicieli i zarządców traktuje przegląd jako realną inwestycję w bezpieczeństwo, trwałość i wartość nieruchomości, a nie tylko jako obowiązek formalny.
Dobrze przygotowany obiekt to gwarancja, że inspektor oceni go w pełnym zakresie, a wyniki kontroli pozwolą uniknąć kosztownych napraw w przyszłości. Dzięki temu budynek pozostaje bezpieczny, funkcjonalny i gotowy na kolejne lata eksploatacji.